10 yıldır kiracı olanların dikkatine! İstanbul Bölge Mahkemesi 49. Hukuk Dairesi, kira anlaşmazlıkları ile ilgili önemli bir karara imza attı. Uzun süreli kiracıların güvende hissettiği “sebepsiz çıkarılamama” dönemi sona erdi. Mahkeme, 10 yılı dolduran kira sözleşmelerinde mülk sahiplerinin haklarını ön plana çıkardı ve artık ev sahiplerinin kiracılarını tahliye etmek için somut gerekçeler sunmalarına gerek kalmadığını belirtti.
Eski düzenlemeye göre, ev sahipleri kiracılarını tahliye edebilmek için kendi ihtiyaçlarını veya evin yeniden inşasını belirtmek zorundaydı. Ancak yeni emsal karar, 10 yılını doldurmuş kiracılar için bu tür bahanelerin gereksiz hale geldiğini ortaya koyuyor. Artık mülk sahipleri, yalnızca “istiyorum” diyerek sözleşmeyi tek taraflı olarak feshedebilecek.
Tahliye sürecinin başlatılabilmesi için önemli bir kural mevcut: “3 Ay Önce İhtar” şartı. Ev sahiplerinin, kira sözleşmesindeki uzama süresinin bitiminden en az 3 ay önce kiracıya noter aracılığıyla yazılı bir ihtarname göndermeleri gerekiyor. Bu süreyi kaçıran ev sahibi, bir sonraki uzama dönemini beklemek zorunda kalacak.
Yargıtay yolu artık kapandı; alınan karar kesin ve dönüşü yok! Kiracıların, “Davanın Yargıtay’a gitmesi süreci uzatır” stratejisi artık geçerli değil. İstinaf mahkemesinin bu kararı, tahliye sürecinin kiracı için yasal olarak kesinleşmesi anlamına geliyor ve mahkemeden çıkacak bir kararın Yargıtay’a taşınması söz konusu olmayacak. Hukuk çevrelerinde ve sosyal medyada büyük yankı uyandıran bu karar, mülkiyet hakkına yapılan vurgu ile de dikkat çekti. Mülk sahiplerinin uzun süredir bekledikleri hukuki korumanın sağlandığı yorumları yapılıyor.
Peki, kimler risk altında? Kira sözleşmesinin başladığı ilk yıl ve sonrasındaki 10 yıllık uzama süresi (toplam 11 yıl) dolduğunda kiracılar risk altına giriyor. Eğer 2015 ve öncesinde bir kira sözleşmesi imzaladıysanız, ev sahibiniz bu yeni emsal kararı kullanarak sizinle iletişime geçebilir. Uzmanlar, hem ev sahiplerinin hem de kiracıların, sözleşme tarihlerini dikkatlice kontrol etmelerini öneriyor.
